프리랜서가 전세자금 대출과 주택담보대출 받는 방법은?

정보공유/대출·금융 2019. 8. 22. 00:11 좋아요 효과!

오늘은 고용보험에 가입되어 있지 않은 월급의 3.3%만 공제하는 프리랜서가

1금융권에서 내집 마련을 위한 전세대출 및 주택담보대출 신청 방법에 대해서 간단하게 정리해보려고 한다.

아직 살면서 대출을 받아본적이 없기 때문에 대출 자격이 어떻게 되는지, 준비 서류는 어떻게 되는지 1도 모르는

대출 신생아.

아침일찍 주거래은행 우리은행 찾아가 상담을 받아보았다.

태어나서 처음 대출을 받으려고 하는 본인은..

정규직이 아닌 프리랜서가 대출받기 어렵다는 것을 대충 알고 있었지만

그래도 대출 받을 방법은 있다는 이야기를 듣고 희망은 갖고 방법을 찾아보기 시작했다.

정부지원 내집마련 대출.

주택담보대출 또는 전세자금대출.

소득증명 하기

대출을 받으려면 가장 먼저 소득증명을 해야 한다.

고용보험에 가입되어있는 정규직의 경우는 소득증명이 어렵지 않다.

그냥 자신의 연봉이 그대로 소득으로 잡히기 때문에 소득금액증명 서류를 발급받으면 끝이다.

그러나 프리랜서는 실제로 받은 금액이 전부다 소득으로 잡히지 않는다.

대략 총 받은 월급 금액의 1/3 이하로 소득이 작게 잡힌다.

소득금액이 적을 경우 충분한 대출한도가 나오지 않는다.

월급은 정규직보다 많이 받았지만, 소득금액은 비교안될 정도로 적게 잡히는 프리랜서

소득 1,500만 이하는 무소득

이렇게 프리랜서는 소득금액증명원을 발급 받아도 소득이 1500만원을 넘지 않으면 무소득자로 간주됩니다.

무소득자의 경우라도 집을 마련하기위한 대출은 3천만원까지는 나오는 것으로 아는데요

3천만원으로는 큰 도움이 되지는 않을 것입니다.

물론 아쉬우면 여유자금을 위해서 3천만원이라도 받아두는게 현실적으로 좋을 거라고 생각됩니다.

그럼 무소득자로 간주되는 사람들은 그대로 3천만원만 받을것인가??

대체소득 증명하기

대체소득증명하는 방법은 두 가지가 있는데 바로

건강보험납부내역
신용카드사용내역

본인은 건강보험납부내역으로는 어려워 신용카드사용내역을 은행에 제출하여 대출한도를 확인해보았는데요

아직 은행은 세 군데 밖에 돌아다녀보지 못했는데 각각 은행들의 대응이 달랐습니다.

"내가 프리랜서인데 전세자금 대출이 가능하냐"는 문의에 어디는 소득금액증명원을 가져오면 그때 상담이 가능하다그랬고, 어디는 이런저런 복잡한 설명을 해주었는데 결론은 소득금액증명서랑 재직증명서 의료보험납부내역 등등 준비할 수 있는거 다 가져오면 그때 어느정도 대출이 나오는지 확인할 수 있다 였습니다.

나는 어찌되었든 프리랜서인 나에게 대략적으로 어느정도 대출이 나올지 대략적인 금액을 알고 싶었지만

상담직원들은 "일단은 서류를 가져와야 한다"가 시작이었드랬습니다.

아무튼 대출이 나오긴 나오는데 얼만큼 나오냐는 것이 중요합니다.

앞선 은행 방문을 통해서 대략적인 상황을 파악했고 그런 서류들을 내가 다 가져가도 대출한도는 최소 금액(3천) 나오지 않는다는 것을 알게되었고 대체소득증명을 해야한다는 것을 알게되었습니다.

세번째 찾아갔던 은행에서도 프리랜서 대출문의를 했고, 한도가 적게나오는 걸로 안다고 말했더니 신용카드사용내역으로 대체소득증명을 해볼 수 있다고 설명을 해주었다.

나 역시 그부분이 가능한지 문의하러왔고, 다음날 바로 신용카드사용내역과 신분증을 가지고 재방문을 했다.

나의 전년도 카드 사용내역은 총 1천 1백만원이었는데 이게 어느정도의 소득증명이 되었는지는 모르겠으나

주택담보대출은 매매 감정가의 40% 대출 가능

전세대출은 3,200만원이 가능

결국 소득인정이 거의 되지 않았다고 봐도 무방한 결과인 것이다.

나의 조건에서 다른 은행을 가도 결과가 같겠느냐고 물어보았는데 다 동일할 것이라는 답변을 받았다.

인터넷에 많이 검색을 하면 은행마다 해주는 곳도 있고 안해주는 곳도 있다고 하는데..

현재까지는 1억 대출받기는 어렵지 않을까하는 생각이 든다.

대략 정리를 해보면

국가에서 혜택주는 대출은 안된다고 보고

일반 은행대출을 받아야 하는데

은행마다 대출 조건과 한도가 각기 다르다는 것.

한 두번정도 더 은행에 문의를 해보고 후기를 추가해보도록 하겠다.

그런데 새로 알게 된 사실은 1금융권 은행에서도 신용등급 6등급이내면 전세대출이 가능한 상품이 있다는 것을 확인했는데 그것은 바로 안심전세대출? 은행에서는 왜 이런걸 안 알려주지??